Сервис обратного звонка RedConnect
Севастопольский риэлтор. Перейти на главную страницу. Севастополь. Продам квартиру в Севастополе, продажа участков, земли в Севастополе, продажа домов в Севастополе, продажа эллингов, коммерческой недвижимости в Севастополе. Купить квартиру, участок, дом в Крыму.
Продажа квартир в Севастополе. Купить квартиру в Севастополе. Продам дом, дачу в Севастополе. Купить дом, дачу в Севастополе. Дома и дачи в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недорогой дом в Крыму. Продам земельный участок в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить земельный участок, землю в Севастополе, в горном Крыму, на южном берегу Крыма. Продам коммерческую, доходную недвижимость в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недвижимость под бизнес в Севастополе, на южном берегу Крыма. Новости, статьи о недвижимости Севастополя, горного Крыма, Южного берега Крыма. Информация о населенных пунктах, районах Крыма. Анализ Рынка недвижимости Крыма.
На главную страницу.

Виктор Огнев

О себе
География. Принципы. %


Сопутствующие услуги, информация:
продавцам
покупателям

Построим дом!
Информация, рекомендации, статьи.

Севастополь и юго-западный Крым.
Описание, фото, видео населенных пунктов и мест. Разбивка недви­жимости по поселкам.

Контакты:
+7 978 822 35 01 (Крым)
+7 965 080 03 40 (СПб)
WhatsApp на +7 965-080-03-40,
Viber на +7 978-822-35-01
E-mail: victor@ognev.info
Skype: Victor.Ognev


Подписаться на рассылку информации.
Задать вопрос


Экспресс-тест для определения «проблемности» участка

Как избежать проблем при покупке участка? Два инструмента для проведения первичного анализа участка.


Как избежать проблем при покупке участка? Два инструмента для проведения первичного анализа участка. Присматривая участок, можно уже на первичной стадии отсеивать потенциально проблемные варианты. Это сделать легко и самостоятельно.

Для детальной проверки понадобится изучить историю отвода участка, историю владения, наличие притязаний на участок у госструктур, соседей и т.д. и т.п. Если Вы уже окончательно определились с выбором, то все это можно будет проделать.

А для первичной проверки нам помогут два онлайн-инструмента: это публичная кадастровая карта и генеральный план населенного пункта. Оба эти ресурса есть в интернете, ими можно воспользоваться.

Кадастровая карта.

На сегодняшний день кадастровая карта России доступна по ссылке pkk5.rosreestr.ru. На нее также можно перейти по ссылке с сайта Росреестра, если адрес вдруг изменится (ранее уже бывало, что менялся). Вверху слева карты есть панель инструментов в виде пиктограмм. Удобно сразу на нее нажать, кликнуть на кнопку «Управление картой» и включить слой «Esri. Космические снимки». Так нам будут видны участки на спутниковой съемке.

Что полезного можно там увидеть? Какие проблемы можно заметить?

Первое. Целевое назначение земельного участка. Продавцы часто дают неверную информацию, выдавая сельхозучастки за ИЖС, участки под огородничество (строить дом нельзя) за садовые (строить можно), участки под строительство дома за участки под коммерцию и т.п.

Второе. Следует посмотреть, нет ли наложений с соседними участками. Наложения означают потенциальные сложности с соседями, вплоть до судов.

Третье. Не наложен ли данный участок на более крупный, с иным целевым назначением? Для этого можно посмотреть целевое назначение кадастрового квартала или выяснить целевое назначение земли вокруг участка. В Крыму и Севастополе очень часто участок садового назначения или ИЖС может находиться на землях лесничества, военных структур, особо охраняемых территорий. Это приведет к судам с данными организациями и скорее всего, не в Вашу пользу.

Четвертое. На карте можно увидеть наличие или отсутствие подъездов (бывают и участки без подъезда).

Пятое. Наличие крупных линий коммуникаций по границе (не всем нравятся высоковольтные ЛЭП над головой, газовые трубы высокого давления и т.п.).

Шестое. Соседство. Проверяя целевое назначение участков вокруг, можно определить потенциально проблемное соседство. То, чего еще нет, но могут потом построить. Что, например? Разные неудобные вещи: очистные сооружения (локальные могут быть небольшого размера, но жизнь отравят во всех смыслах этого слова), многоквартирную застройку (шестнадцатиэтажка на границе с Вашим забором может Вам не понравиться), промышленные, шумные объекты и т.д.

Изучайте внимательно карту и Вы получите много информации.


Генеральный план местности.

Если кадастровая карта описывает текущую ситуацию по Вашему участку, то генеральный план описывает ситуацию, что планируют сделать в будущем.

Генплан городов Крыма, в т.ч. Севастополя и Ялты, еще не принят, в него вносятся корректировки, но основные вещи можно посмотреть и осмыслить уже сейчас.

Первое, на что стоит обратить внимание, в зоне с каким целевым назначением находится участок. Например, зона Ж1 означает садоводства и огородничества, Ж2 - дома под индивидуальное строительство, Ж3 – многоквартиную малоэтажную застройку и т.п.

Но если участок оказывается в зоне лесничеств, парков, военных объектов, особо охраняемых территорий, дорожной инфраструктуры и т.д, от него лучше отказаться.

Если участок под индивидуальное строительство меняет зону на многоэтажную застройку – решайте сами, на этом можно как заработать, так и потерять.

На генплане можно посмотреть, не появятся ли по соседству проблемные объекты: шумные дороги, промышленные территории, многолетние стройки и т.д.


Чтобы приобрести хороший участок, нужно учитывать массу факторов. Эти два инструмента помогут Вам исключить целый ряд неопределенностей в непростом деле выбора участка. Желаю удачи в самостоятельном поиске, а также напоминаю, что всегда рад предложить собственные услуги для помощи в этом вопросе. Опыт и накопленные знания помогают избежать множества ошибок и не потерять деньги.


Смотрите также другие публикации раздела "Новости. Статьи. Информация".

Заметили неточность в информации? Хотите оставить комментарий? Получить дополнительные сведения? Воспользуйтесь формой обратной связи, не забыв указать ссылку на актуальную страницу сайта.


Задать вопрос


Продажа квартир, домов, участков, эллингов в Севастополе и в юго-западной части Крыма. Купить квартиру, дом, дачу, участок, эллинг в Севастополе. Новости недвижимости Крыма.