Сервис обратного звонка RedConnect
Севастопольский риэлтор. Перейти на главную страницу. Севастополь. Продам квартиру в Севастополе, продажа участков, земли в Севастополе, продажа домов в Севастополе, продажа эллингов, коммерческой недвижимости в Севастополе. Купить квартиру, участок, дом в Крыму.
Продажа квартир в Севастополе. Купить квартиру в Севастополе. Продам дом, дачу в Севастополе. Купить дом, дачу в Севастополе. Дома и дачи в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недорогой дом в Крыму. Продам земельный участок в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить земельный участок, землю в Севастополе, в горном Крыму, на южном берегу Крыма. Продам коммерческую, доходную недвижимость в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недвижимость под бизнес в Севастополе, на южном берегу Крыма. Новости, статьи о недвижимости Севастополя, горного Крыма, Южного берега Крыма. Информация о населенных пунктах, районах Крыма. Анализ Рынка недвижимости Крыма.
Виктор Огнев. Севастопольский риэлтор. О себе. Опты работы.

Виктор Огнев

О себе
География. Принципы. %


Сопутствующие услуги, информация:
продавцам
покупателям

Построим дом!
Информация, рекомендации, статьи.

Севастополь и юго-западный Крым.
Описание, фото, видео населенных пунктов и мест. Разбивка недви­жимости по поселкам.

Контакты:
+7 978 822 35 01 (Крым)
+7 965 080 03 40 (СПб)
WhatsApp на +7 965-080-03-40,
Viber на +7 978-822-35-01
E-mail: victor@ognev.info
Skype: Victor.Ognev


Подписаться на рассылку информации.
Задать вопрос


Разрешение на строительство, дачная амнистия. Новые проблемы

Новый порядок получения разрешения на строительство дома в Крыму, Севастополе. Окончание дачной амнистии в Крыму. Севастополе.


1 сентября 2018 г.

Что лучше - купить пустой участок в Севастополе или ветхий дом под реконструкцию? Почему пустой участок лучше? С начала августа 2018 года начал действовать иной порядок получения разрешения на строительство на садовых участках и участках ИЖС. Покупая участок, обязательно учитывайте то, как теперь можно будет ввести в эксплуатацию дом на участке.

Напомню, что ранее на садовых участках вообще не требовалось разрешение на строительство, если площадь дома не превышала 300м2 и соблюдались необходимые отступы от границ участка, принятые для данного региона. А для участков ИЖС требовалось получить сначала ГПЗУ (где на плане участке указывалось пятно, где собственник мог поставить дом), а затем собственно разрешение на строительство.

Сейчас процедура получения разрешения на строительство стала одинакова как для садового участка, так и для ИЖС. Она стала уведомительной. Т.е. собственник уведомляет местный уполномоченный орган (обычно через МФЦ), что он приступает к строительству дома на своем участке, обозначая на самостоятельно составленном плане участка, где он планирует поставить дом, какой площади, этажности и с какими отступами от границ. После того как он получает ответ, что возражений не имеется, приступает к строительству. А после окончания строительства опять же через МФЦ подает документы на ввод в эксплуатацию и получения права собственности.

Таким образом, для садовых участков процедура ввода в эксплуатацию усложнилась, а для ИЖС – упростилась.

Но не все так гладко. Поскольку ГПЗУ для получения разрешения теперь получать не надо, не все собственники правильно смогут посадить дом на план участка, и будет большое количество отказов. Сложность не только в том, чтобы отступить 3м от соседей и 5м от улицы. Участки бывают сложной формы, по ним могут проходить коммуникации, от которых также необходимо делать отступ, а собственник может о них попросту не знать. Либо часть участка может находиться в зоне, где невозможно строительство (охранные зоны ЛЭП, исторические объекты и т.п.).

Второй момент касается «дачной амнистии». Легализовать самострой теперь можно только до 1 января 2019 года, если он стоит на ИЖС и до 1 марта 2019 года – если он стоит на садовом участке. Если до этих дат этого не сделать, дальше можно будет действовать только через суд, а это будет совсем не просто. Проблемы ждут застройщиков, которые, например, не соблюли необходимых отступов от границ участка при строительстве. Если по дачной амнистии еще можно как-то «проскочить», то в дальнейшем ввести такой дом в эксплуатацию будет крайне сложно. Из-за этого владельцы небольших, узких участков или участков сложной формы, участков с краснокнижными деревьями и прочими проблемами и вовсе не смогут законным способом построить дом на участке.

В Севастополе и в Большой Ялте дело усложняется отсутствием генеральных планов городов, зонирования и принятых местных правил застройки участков (они могут быть разными в каждом регионе). Их принятие постоянно откладывают. Это означает, что если у вас отсутствует разрешение на строительство участка, то после их принятия может оказаться так, что строить на своем участке вы не сможете совсем.

Выбирая участок для строительства, обязательно нужно учитывать эти моменты. В идеале покупать участок нужно с имеющимся разрешением на строительство, оно действует 10 лет и остается после смены собственника участка. Но таких в продаже очень мало. Можно попросить продавца передо покупкой участка получить такое разрешение. Формально уведомление о строительстве местные органы должны рассматривать в двухнедельный срок. Но из-за огромных очередей его можно прождать и полгода. В законе указано, что если в течение двухнедельного срока вам не прислали ответ на уведомление, то по умолчанию ответ считается положительным и можно приступать к строительству. Но кто рискнет это делать в таком случае?

Все вышесказанное относится и к покупке домов, не введенных в эксплуатацию, недостроев. После покупки таких объектов проблемы с вводом в эксплуатацию станут уже вашими.

Выбирайте участки тщательнее, не доверяйте продавцам на слово; разбирайтесь во всем сами либо нанимайте опытного риэлтора, который подберет вам участок без потенциальных проблем.

Смотрите также другие публикации раздела "Новости. Статьи. Информация".

Заметили неточность в информации? Хотите оставить комментарий? Получить дополнительные сведения? Воспользуйтесь формой обратной связи, не забыв указать ссылку на актуальную страницу сайта.


Задать вопрос


Продажа квартир, домов, участков, эллингов в Севастополе и в юго-западной части Крыма. Купить квартиру, дом, дачу, участок, эллинг в Севастополе. Новости недвижимости Крыма.