Сервис обратного звонка RedConnect
Севастопольский риэлтор. Перейти на главную страницу. Севастополь. Продам квартиру в Севастополе, продажа участков, земли в Севастополе, продажа домов в Севастополе, продажа эллингов, коммерческой недвижимости в Севастополе. Купить квартиру, участок, дом в Крыму.
Продажа квартир в Севастополе. Купить квартиру в Севастополе. Продам дом, дачу в Севастополе. Купить дом, дачу в Севастополе. Дома и дачи в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недорогой дом в Крыму. Продам земельный участок в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить земельный участок, землю в Севастополе, в горном Крыму, на южном берегу Крыма. Продам коммерческую, доходную недвижимость в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недвижимость под бизнес в Севастополе, на южном берегу Крыма. Новости, статьи о недвижимости Севастополя, горного Крыма, Южного берега Крыма. Информация о населенных пунктах, районах Крыма. Анализ Рынка недвижимости Крыма.
На главную страницу.

Виктор Огнев

О себе
География. Принципы. %


Сопутствующие услуги, информация:
продавцам
покупателям

Построим дом!
Информация, рекомендации, статьи.

Севастополь и юго-западный Крым.
Описание, фото, видео населенных пунктов и мест. Разбивка недви­жимости по поселкам.

Контакты:
+7 978 822 35 01 (Крым)
+7 965 080 03 40 (СПб)
WhatsApp на +7 965-080-03-40,
Viber на +7 978-822-35-01
E-mail: victor@ognev.info
Skype: Victor.Ognev


Подписаться на рассылку информации.
Задать вопрос


Ценообразование недвижимости. Дороже ли покупка с агентом?

Как купить недвижимость в Севастополе, в Крыму дешевле? Недвижимость в Севастополе без агентов? Дороже или дешевле недвижимость в Крыму без агентов?


11 декабря 2016 г.

Как купить недвижимость в Севастополе, в Крыму дешевле? Недвижимость в Севастополе без агентов? Дороже или дешевле недвижимость в Крыму без агентов?Очень многие покупатели, просматривая объявления о продаже, принципиально ищут объявления только непосредственно от продавцов, полагая, что прямые предложения недвижимости ниже по цене, чем те, которые продаются через агентство.

Из личного опыта могу сказать, что это не так. Когда у продавца встает вопрос о продаже его недвижимости, он решает, будет ли он заниматься этим самостоятельно или поручит эту задачу агентству. Его выбор зависит от его желания, наличия времени, коммерческой жилки и т.п. Подавляющее большинство продавцов не желает заниматься этим сами, и передают объект на продажу агентству. Однако небольшая часть делает это сама. Но каков главный мотив самостоятельной продажи?

Продавец полагает, что он сэкономит на услугах агентства. Т.е., заметьте, он не думает «поставлю-ка я недвижимость подешевле, пусть люди купят без агентской наценки». Он думает: «продам-ка я сам по рыночной стоимости и за полную цену». Поэтому предложения от продавцов на досках объявлений обычно никак не отличаются по стоимости от предложений агентств.

Напротив, некоторых граждан алчность обычно заводит еще дальше и цены выставляются совсем неадекватные. Я как агент, например, не беру на продажу объекты с заметно завышенной ценой, потому что это напрасный труд. Плюс я не хочу иметь репутацию риэлтора, предлагающего недвижимость по завышенным ценам. И большинство других агентств относятся к таким предложениям тоже без энтузиазма. Продавцы в таких случаях тоже выставляют объекты на продажу сами. Но лучше ли от этого покупателю? Да в общем, нет. Вряд ли он сможет убедить такого продавца снизить цену, да еще ниже рыночной. Агентствам ведь не удалось это сделать.

Но бывают ли реальные предложения от продавцов ниже рынка? Да, бывают, но очень редко. На них массово охотятся не только покупатели, но и агентства, перекупщики. Желающих найти, простите, «лоха», не знающего реальную цену своей недвижимости, очень много. Да вот этих самых «лохов» сейчас очень мало и становится все меньше. Гораздо-гораздо чаще в роли «лоха» можно выступить самим, поскольку ниже рынка недвижимость чаще всего предлагают мошенники, либо недвижимость имеет некие проблемы. Особенно должно настораживать, если недвижимость предлагается сильно дешевле рыночной цены. Как правило, она на «суперсрочной» продаже, поэтому, дескать, такая цена. Но чаще всего суперсрочно еще и потому, чтобы покупатель не успел досконально изучить ситуацию и документы. Будьте бдительны.

Удивительней всего, но хорошую цену обычно можно получить не от бабушек-пенсионерок, не от дремучей деревенщины и не от граждан не от мира сего (эти как раз зарядят цену - будь здоров). Такие продавцы могут продавать свою недвижимость по космическим ценам годами. А ниже рынка недвижимость ставят чаще деловые, активные люди, бизнесмены, хорошо знающие цену деньгам и которые понимают, куда они эти деньги сейчас смогут вложить или же недвижимости на продаже у них много (например, массивы участков). Но они-то как раз охотно сотрудничают с агентствами и очень редко занимаются продажей сами.

А когда цену завышает риэлтор? Нормальный - никогда. Даже если продавец позволяет поставить любые комиссионные сверх его цены, адекватный агент не станет выставлять цену выше рыночной. А вот неадекватный, в надежде найти "лоха", на этот раз среди покупателей - пожалуйста. Именно они и послужили причиной молвы о жадности риэлторов, таких на рынке тоже хватает. Как не столкнуться с ними? Изучайте цены на аналогичные объекты, не торопитесь с покупкой, а лучше проконсультируйтесь у риэлтора, которому доверяете.

Удачной покупки всем.


Смотрите также другие публикации раздела "Новости. Статьи. Информация".

Заметили неточность в информации? Хотите оставить комментарий? Получить дополнительные сведения? Воспользуйтесь формой обратной связи, не забыв указать ссылку на актуальную страницу сайта.


Задать вопрос


Продажа квартир, домов, участков, эллингов в Севастополе и в юго-западной части Крыма. Купить квартиру, дом, дачу, участок, эллинг в Севастополе. Новости недвижимости Крыма.