Сервис обратного звонка RedConnect
Севастопольский риэлтор. Перейти на главную страницу. Севастополь. Продам квартиру в Севастополе, продажа участков, земли в Севастополе, продажа домов в Севастополе, продажа эллингов, коммерческой недвижимости в Севастополе. Купить квартиру, участок, дом в Крыму.
Продажа квартир в Севастополе. Купить квартиру в Севастополе. Продам дом, дачу в Севастополе. Купить дом, дачу в Севастополе. Дома и дачи в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недорогой дом в Крыму. Продам земельный участок в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить земельный участок, землю в Севастополе, в горном Крыму, на южном берегу Крыма. Продам коммерческую, доходную недвижимость в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недвижимость под бизнес в Севастополе, на южном берегу Крыма. Новости, статьи о недвижимости Севастополя, горного Крыма, Южного берега Крыма. Информация о населенных пунктах, районах Крыма. Анализ Рынка недвижимости Крыма.
На главную страницу.

Виктор Огнев

О себе
География. Принципы. %


Сопутствующие услуги, информация:
продавцам
покупателям

Построим дом!
Информация, рекомендации, статьи.

Севастополь и юго-западный Крым.
Описание, фото, видео населенных пунктов и мест. Разбивка недви­жимости по поселкам.

Контакты:
+7 978 822 35 01 (Крым)
+7 965 080 03 40 (СПб)
WhatsApp на +7 965-080-03-40,
Viber на +7 978-822-35-01
E-mail: victor@ognev.info
Skype: Victor.Ognev


Подписаться на рассылку информации.
Задать вопрос


О расчетах при купле-продаже недвижимости в Крыму. Банковские ячейки.

Проблемы расчетов за недвижимость в Крыму. Как правильно купить дом, дачу, участок, квартиру в Севастополе. Проблемы.


20 декабря 2016 г.

Проблемы расчетов за недвижимость в Крыму. Как правильно купить дом, дачу, участок, квартиру в Севастополе. Проблемы.Опишу одну из самых актуальных проблем на данный момент, проблему расчетов при сделке.

Когда покупатель на объект, наконец, найден, начинается основная часть марлезонского балета, где основную часть во всей красе исполняет уже продавец.

Дело в том, что при Украине сама сделка и расчет по ней происходили намного проще. У нотариуса подписывался договор купли-продажи, он же тут же регистрировал переход права собственности, выдавал новому собственнику документы, стороны рассчитывались и расходились, довольные друг другом. Это все занимало пару часов.

Сейчас процесс подписания договора купли-продажи и регистрация этого договора разнесены во времени и пространстве. Т.е. даже если вы регистрируете договор нотариально, нотариус лишь вместо вас относит этот договор на регистрацию и сокращает сроки регистрации, но не более того.

И если потом в процессе регистрации обнаружатся препятствия для таковой, то регистрация может и не состояться или быть приостановленной. И покупатель, если он рассчитался у нотариуса, оказывается в очень неудобном положении, когда деньги он заплатил, а собственником не стал. И если продавец - человек не сильно порядочный, то положение покупателя незавидное.

Так вот. Объяснить это продавцам в 90% случаев нереально. Они хотят по старинке получить деньги здесь и сейчас, при подписании ДКП. Дескать, вот подписываю договор, отдаю документы, расписку вот вам напишу на получение денег, а деньги не сейчас, а деньги через месяц и в некой ячейке? Ну уж нет. Иногда за этим стоит банальное непонимание ситуации, и когда эту ситуацию объясняешь, думают, что агент в сговоре с покупателем и их как-то сейчас обманут. Чаще же это просто самодурство: хочу именно так и никак иначе. И только небольшая доля относительно разумных продавцов сейчас соглашается на расчеты через банковскую ячейку.

Покупателям следует учитывать эту местную особенность и самим быть готовыми к тому, что этот вопрос встанет. Готовы ли они рискнуть и расплатиться при подписании ДКП или же только ячейка? Скажу, правда, что на данный момент случаев с отказом в регистрации после расчёта у меня не было. Но теоретически они возможны.

Как обезопасить себя, если расчет происходит при подписании ДКП? Суд займет, конечно, сторону покупателя, если до этого дойдет, но надо ли нам доводить дело до суда? Если отказ или приостановка регистрации ДКП произошли не по причине проблемности объекта как такового, то можно подстраховаться, оформив еще, помимо ДКП, доверенность на куплю-продажу этого объекта. В таком случае, если регистрация не состоится, покупатель сможет, не привлекая опять продавца, оформить недвижимость самостоятельно (но только не на лицо, на которое выписана доверенность). Хорошая ли это подстраховка? Да тоже только от честных людей. Но все же она может помочь в ряде случаев.

Расчет через счета нотариусов частично решил бы эту проблему (это более удобно и цивилизованно), но регламента у нотариусов по таким расчетам на данный момент нет. Да и не все покупатели и продавцы готовы проводить сделку по безналу по целому ряду причин.


Смотрите также другие публикации раздела "Новости. Статьи. Информация".

Заметили неточность в информации? Хотите оставить комментарий? Получить дополнительные сведения? Воспользуйтесь формой обратной связи, не забыв указать ссылку на актуальную страницу сайта.


Задать вопрос


Продажа квартир, домов, участков, эллингов в Севастополе и в юго-западной части Крыма. Купить квартиру, дом, дачу, участок, эллинг в Севастополе. Новости недвижимости Крыма.