Сервис обратного звонка RedConnect
Севастопольский риэлтор. Перейти на главную страницу. Севастополь. Продам квартиру в Севастополе, продажа участков, земли в Севастополе, продажа домов в Севастополе, продажа эллингов, коммерческой недвижимости в Севастополе. Купить квартиру, участок, дом в Крыму.
Продажа квартир в Севастополе. Купить квартиру в Севастополе. Продам дом, дачу в Севастополе. Купить дом, дачу в Севастополе. Дома и дачи в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недорогой дом в Крыму. Продам земельный участок в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить земельный участок, землю в Севастополе, в горном Крыму, на южном берегу Крыма. Продам коммерческую, доходную недвижимость в Севастополе, в горном Крыму, на Южном берегу Крыма. Купить недвижимость под бизнес в Севастополе, на южном берегу Крыма. Новости, статьи о недвижимости Севастополя, горного Крыма, Южного берега Крыма. Информация о населенных пунктах, районах Крыма. Анализ Рынка недвижимости Крыма.
На главную страницу.

Виктор Огнев

О себе
География. Принципы. %


Сопутствующие услуги, информация:
продавцам
покупателям

Построим дом!
Информация, рекомендации, статьи.

Севастополь и юго-западный Крым.
Описание, фото, видео населенных пунктов и мест. Разбивка недви­жимости по поселкам.

Контакты:
+7 978 822 35 01 (Крым)
+7 965 080 03 40 (СПб)
WhatsApp на +7 965-080-03-40,
Viber на +7 978-822-35-01
E-mail: victor@ognev.info
Skype: Victor.Ognev


Подписаться на рассылку информации.
Задать вопрос


Агентства Севастополя и Крыма. Как они работают с продавцами и покупателями.

Проблемы работы с агентствами Крыма и Севастополя. Специфика агентств Севастополя. Как купить недвижимость в Крыму через агентство. Риэлторы в Севастополе.


11 ноября 2016 г.

Проблемы работы с агентствами Крыма и Севастополя. Специфика агентств Севастополя.  Как купить недвижимость в Крыму через агентство. Риэлторы в Севастополе.Практически все агентства Севастополя – маленькие, состоят всего из нескольких сотрудников. Много также частных риэлторов, которые и вовсе работают сами по себе. Этим рынок недвижимости Севастополя, да и Крыма, отличается от других регионов России, где рынок постепенно прибирают к рукам небольшой круг крупных агентств, а доля маленьких агентств довольно быстро уменьшается.

Хороша или плоха эта ситуация? Думаю, что она отвечает местному рынку и соответствует ему, а потому она нормальна.

Основное отличие местных продавцов – нежелание заключать договора с агентством на эксклюзивное право продажи. Продавцы не хотят передавать полномочия только одному агентству. Считают, что по нескольким каналам – нескольким агентствам, самостоятельной продаже, предложению через знакомых и родственников, продать получится выгоднее и быстрее. Я лично отношусь к этому спокойно. Преимущество лично для меня – я могу предлагать намного больший ассортимент объектов, чем если бы работал только по «эксклюзивам».

Поэтому покупатель, выбирая объекты на рынке недвижимости, скорее всего столкнется с тем, что один и тот же объект ему могут предлагать разные агентства и более того, по разным ценам. Ценообразование зависит от того, прямой ли контакт с продавцом, алчности агентства по комиссионным, актуальности информации (бывает, продавец снизил или повысил цену, а агентство еще не в курсе).

Если объект покупателя заинтересовал, не следует делать следующей ошибки: не нужно вести переговоры по объекту через несколько агентств сразу. Обычно продавцы, видя такой повышенный спрос и ажиотаж вокруг их объекта (они-то думают, это разные покупатели), могут не только не торговаться, но и повысить сумму. Бывало такое не раз. Так что выбирайте наиболее адекватное агентство или конкретного риэлтора и ведите переговоры до победного через него.

Информация продавцам: нет никакой связи между размером агентства и скоростью и ценой продажи. Все риэлторы делают примерно одни и те же манипуляции для продажи объекта. Ориентируйтесь больше на профессионализм конкретного риэлтора (рекомендации рулят), нежели на размер офиса. Подписывать или нет эксклюзивный договор, решайте сами. Агентству эксклюзивный договор, конечно, выгоден, т.к. оно практически гарантированно получит свою комиссию, может спокойно работать, давать платную рекламу. Поэтому есть такие, которые работают только по «эксклюзивам». Если вы придете в агентство с мыслями о том, что рыночная стоимость вашего объекта, скажем, 3 миллиона рублей, вам могут сказать «что вы, что вы, он стоит все четыре, у нас есть уже покупатель, давайте только подпишем договор». Это тот самый случай. В договоре же будет указано, что при отсутствии спроса стоимость объекта будет снижаться, а «покупатель» растворится. В итоге через полтора года, падая с 4 миллионов, ваш объект продадут хорошо если за 2.7. И ни в коем случае не передавайте агентству оригиналы документов – у меня были случаи, когда приходилось для клиентов потом буквально выдирать их, угрожая судом.


Смотрите также другие публикации раздела "Новости. Статьи. Информация".

Заметили неточность в информации? Хотите оставить комментарий? Получить дополнительные сведения? Воспользуйтесь формой обратной связи, не забыв указать ссылку на актуальную страницу сайта.


Задать вопрос


Продажа квартир, домов, участков, эллингов в Севастополе и в юго-западной части Крыма. Купить квартиру, дом, дачу, участок, эллинг в Севастополе. Новости недвижимости Крыма.